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河西南.河西南「最后一公里诱惑」?社区商业或成投资「蓝海」

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一直以来,商业配套都是老百姓买房的一个重要衡量因素,因此商业综合体也成为了各大楼盘抱紧不放的大腿,像万达广场、华润万象城等知名综合体都是房价催涨剂。

不过,在号称一公里一个商业体的河西,社区商业也在卯足劲,或有望成为另一片「蓝海」。

由冷转热?

多板块社区商业坐冷板凳

河西奥体一带,周围都是单价四五万的高档小区,沿街商铺不仅稀少,而且就算有,最常见的也是房屋中介门店,剩下的多半是小吃快餐店,其他生活服务类的商铺少之又少。

「小区什幺都好,就是沿街的商铺太鸡肋了。有时候只想下楼逛逛,但除了便利店外就没什幺好逛的了。吃的也只有那幺几家麵馆和快餐店,有时候朋友来都没法招待。」一位河西的业主如此吐槽。

除了河西之外,各大板块几乎都有类似的情况发生。相对成熟的江宁百家湖板块有不少楼盘的沿街商铺空置率都比较高,进驻的那几家店铺基本上都被我爱我家、中原、链家等二手房门店给承包了。而那些欠成熟的新开发板块情况更为严重,商铺早就成为了「伤铺」。

虽然住宅市场一片火热,但是商铺还是不太好卖,投资客极为谨慎。网购的兴起对实体商业尤其是零售行业产生了巨大的冲击,只有一些对于实体店有严格依赖的行业才会考虑社区商业(比小吃餐饮、房屋中介),而一些高档业态又会考虑到投入收益比,优先选择综合体,而非社区商业。

「一铺养三代」早已不是投资者的信条,而「低档」的社区商业也让高档的生活住区显得格外尴尬。

找準定位异业合作

社区商业迎来新春天

不过,并非所有的社区商业都在走向冬天,正如并非所有的综合体都能聚集人气。

如今,综合体林立,但是品质却参差不齐,各大楼盘尤其是大体量楼盘的社区商业正在承担着越来越重要的角色,一些找準定位的商业街或者沿街底商已经充分得到了市场的认可,反过来也提高了小区品质,相辅相成。

以河西的拉德芳斯风情街为例,异域风格成为了其社区商业的标籤,成功地吸引了周边高档小区和写字楼群体的青睐。

「附近的业主和上班族的素质都很高,而且人流量也不小,无论是咖啡店还是风情料理都很受欢迎。」一家的拉德芳斯风情街的铺主如是说。

新思路或为新出路

社区商业值得期待

有业内人士指出,以前开发商都是卖完住宅卖商铺,两者并无强联繫,打造出来的产品也经常会形成品质脱节。不过现在已经有开发商注意到了这一块,对整体品质的把控也越来越上心。

一如寸土寸金的河西南,在商业配套较为空白的当下,世茂海峡城茂悦坊近期将推出一批市场上鲜有的可餐饮社区商铺。

具体来看,世茂海峡城位于河西南鱼嘴板块,河西南中轴综合体形成的商圈中心。周边环绕大量高档小区,3 公里内拥有近 7 万庞大住宅消费群体。众所周知,能经营餐饮的商铺,出租率更是远高于平均值,租金也普遍为其他类型的1.8—2倍左右。

据不完全统计,海峡城内饮食类商铺的租金平均为 7-8 元/天/平;而超市等常规业态商业的租金大约是4-5元/天/平,而租金情况正好反映的就是人流量,可餐饮商铺的人流量也就是普通商铺人流量的1.8—2.0倍。并且餐饮铺更高几率衍生为热点,为相邻商铺转化人流量。

值得一提的是,在今日的开街仪式现场,七家湾锅贴、芳婆香粽、臭豆腐、一点点奶茶、鲍师傅糕点等美食的助力,更是为日后商铺的人气量奠定了基础。据悉,今日到场的基本为周边项目的业主和准业主。

世茂抢先瞄準社区商业的「最后1000米」,也为区域可餐饮商配画上了浓墨重彩的一笔。

更有数据表明,作为城市商业的基础,社区商业所佔社会消费品零售总额在发达国家达60%左右,而在的一线城市,这一比例也仅为三分之一。

因此有专家认为,社区商业是有待被挖掘的蓝海市场,或将成为资本出口的「下一站」。在打通「最后一公里」之后,河西南社区商业或迈入新的台阶。

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